El Gobierno anunció este miércoles un nuevo esquema para impulsar el crédito hipotecario, con un programa por $2 billones que busca ampliar los fondos disponibles para financiar la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda. Junto con las condiciones de la iniciativa, el Ministerio de Economía difundió una simulación que permite llevar el anuncio a un caso concreto: cuánto podría representar la cuota para quien busque financiar una propiedad.

Dentro de ese esquema, la cartera que dirige Luis Caputo incluyó un ejemplo concreto que permite ponerle números a una operación. El Ministerio calculó cuánto comenzaría pagando una familia por un crédito hipotecario equivalente a unos USD 80.000, bajo determinadas condiciones de tasa y plazo. Según esa simulación, la primera cuota sería de $865.098.

El ejercicio incluido en la presentación oficial toma como referencia una propiedad valuada en USD 106.667. Sobre ese precio, el crédito cubre el 75% del inmueble y alcanza los $120.920.000, monto que equivale aproximadamente a USD 80.000 al tipo de cambio oficial actual. Para realizar el cálculo, Economía utilizó un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%.

Así, para quien busca dimensionar cuánto implica tomar un préstamo de ese tamaño, el dato inicial que surge del ejemplo oficial es una cuota de $865.098. Se trata del primer pago contemplado en una financiación que se extiende durante 25 años y cuyo capital se encuentra ajustado por UVA.

El ejemplo también permite observar qué proporción del valor de la propiedad queda financiada. El inmueble considerado cuesta USD 106.667 y el crédito representa el 75% de ese precio. En consecuencia, el comprador debe afrontar por otra vía el porcentaje restante del valor de la vivienda. La presentación oficial no incorpora dentro de esa simulación otros gastos vinculados con la operación.

La cifra de $865.098 corresponde a la cuota inicial, un punto relevante por las características del financiamiento utilizado en el ejemplo. La tasa aplicada es UVA + 7%, por lo que no se trata de una cuota fija en pesos durante los 25 años del préstamo.