La respuesta es afirmativa, pero el proceso de usucapión o prescripción adquisitiva está lejos de ser simple o inmediato. Esta figura legal, establecida en el Código Civil y Comercial argentino, permite regularizar propiedades habitadas de manera continua y pacífica, pero requiere cumplir estrictos requisitos, especialmente en lo que respecta a las pruebas presentadas.

Existen dos tipos de prescripción adquisitiva:

1. Usucapión ordinaria (20 años): Aplica para quienes han poseído un inmueble de manera continua, pública y pacífica por al menos 20 años, sin que exista un título de propiedad.
2. Prescripción breve (10 años): Es una vía más rápida, pensada para quienes cuentan con un título justo (como un boleto de compraventa o una cesión de derechos) y han actuado de buena fe. Este recurso es útil para personas que han adquirido un inmueble mediante contrato válido, aunque no cuenten con una escritura formal.
Casos que ejemplifican estas figuras legales.

Para entender mejor estas herramientas, veamos dos situaciones comunes:
• Florencia lleva 25 años ocupando pacíficamente un terreno, donde construyó su hogar y lo mantuvo en condiciones sin recibir reclamos de terceros. Nuestro equipo está ahora asesorándola en el proceso de usucapión para que pueda obtener el título de propiedad que formalice su posesión.
• Héctor adquirió su terreno mediante un boleto de Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios hace 10 años. La persona que le cedió este derecho vivió en el terreno otros 10 años, y antes de él, su tío lo habitó durante 20 años. Sumando los períodos, alcanzan 40 años de ocupación continua, lo cual permite que Héctor solicite el reconocimiento de la propiedad.

La importancia de la prueba en el proceso de usucapión.
Los jueces han variado en sus criterios sobre usucapión, y cada vez es más relevante la calidad de las pruebas presentadas. Es fundamental aportar documentos de pago de impuestos, testimonios de vecinos y cualquier otra evidencia que respalde la posesión prolongada y pacífica. Sin un respaldo de pruebas adecuado, el proceso puede resultar complejo e incluso ser rechazado.

Atención al adquirir propiedades mediante cesión de derechos.
El asesoramiento profesional es clave para evitar problemas legales, especialmente en operaciones de cesión de derechos. Un ejemplo reciente es el caso de Facundo, quien llegó a nuestro estudio para consultar sobre la compra de un terreno cuyo precio era sorprendentemente bajo. Tras analizar el caso y solicitar informes de dominio, detectamos que había indicios de estafa: el supuesto vendedor afirmaba ser el heredero de una persona fallecida, cuando en realidad no tenía ningún derecho sobre el terreno. Gracias a nuestra intervención, incluyendo una carta documento y una investigación preliminar, Facundo logró recuperar la seña entregada y evitó una estafa.

Requisitos básicos de ambas figuras.
1. Posesión continua y pacífica: No debe haber sido interrumpida ni disputada.
2. Carácter de dueño: Implica mantener y mejorar el terreno.
3. Publicidad de la posesión: La ocupación debe ser pública y notoria.
¿Por qué buscar asesoramiento legal en estos casos?

La usucapión y la prescripción breve son procesos complejos que requieren una sólida base de pruebas. En el Estudio Jurídico Integral Bagnato, estamos comprometidos a brindar asesoramiento experto para asegurar que nuestros clientes regularicen su situación de manera legal y segura.
Si estás en una situación similar a la de Florencia, Héctor o Facundo, te invitamos a consultarnos para que puedas tomar decisiones informadas y respaldadas por nuestro equipo de profesionales.

Contáctanos:
• Celular: 02266-635963 (o envianos un WhatsApp).
• Redes Sociales:
- Instagram: bagnatoabogado_ok
- Facebook: Estudio Jurídico Integral Bagnato
• Página Web: www.estebanbagnato.com.ar.
Dr. Esteban Francisco Bagnato
Titular de Estudio Jurídico Bagnato
Director de Corresponsales Dr. Miguel A. Pierri
"Por la defensa incondicional de tus derechos."